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경제 용어 알기 <부동산 2> 7. 분양가상한제 공동주택의 분양가를 정할 때 일정한 건축비에 택지비를 더해 분양가를 정하고 그 가격 이하로 분양하게 하는 제도입니다. 주택 가격 안정을 목적으로 고안된 제도입니다. 분양가를 건설사 마음대로 정하게 둔다면 높일 수 있는 최대한의 가격으로 높일 것입니다. 신축 아파트의 분양가가 높게 책정되면 부동산 시장의 전체적인 가격 상승을 불러일으킬 수 있으므로 정부에서는 분양가를 일정 가격 이상 올릴 수 없는 분양가상한제를 실시했습니다. 하지만 정부의 의도와 달리 주변의 구축 아파트보다 분양가가 더 저렴한 신축 아파트가 나오면서 분양권에 당첨되면 거액의 차익을 얻게 되면 '로또 분양'이라는 말이 나왔습니다. 이는 분양가상한제가 주택 가격 안정에 도움이 되지 않는다고 해석할 수 있습니다. 분양가상한제로.. 2023. 1. 29.
경제 용어 알기 <부동산 1> 1. 재건축 · 재개발 재건축은 노후 · 불량 주택을 철거하고 그 대지에 주택을 신축하기 위해 기존 주택의 소유자가 재건축 조합을 설립해 자율적으로 주택을 건설하는 사업입니다. 재개발은 주거 환경이 낙후된 지역에 도로나 상하수도 등의 기반 시설을 정비하고 주택을 신축하는 사업입니다. 재건축은 기존의 낡은 아파트나 연립주택지구를 허물고 허문 대지 위에 새로운 주택을 짓는 것으로, 대부분 민간 주택 사업의 성격을 띱니다. 재건축 사업을 진행하기 위해서는 거쳐야 하는 단계가 많아 일반적으로 7~10년가량의 긴 세월이 소요됩니다. 최근 주택 가격과 함께 분양권 가격까지 따라 오르면서 미래의 신축 아파트가 될 노후 아파트를 미리 소유하려는 재건축 투자에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 재개발은 주거 환경이 낙후된.. 2023. 1. 28.
경제 용어 알기 <금융기관과 금융상품 2> 7. 사모펀드 소수의 투자자로부터 사적으로 모집한 자금을 운용하는 펀드를 말합니다. 사모펀드는 비공개로 투자자들을 모집해 주로 저평가된 기업에 투자합니다. 기업의 지분을 매집해 가치를 높인 뒤 주식을 되파는 전략을 취합니다. 금융감독 기관의 감시를 받지 않으며 투자 대상이나 투자 비중 등에 제한이 없어 주식, 채권, 부동산, 원자재 등에 자유롭게 투자할 수 있습니다. 8. ELS 개별 주식의 가격이나 주가지수에 연계한 증권으로, 안정성과 수익성을 모두 가져가기 위한 목적으로 개발된 상품입니다. ELS(Equity-Linked Securities, 주가연계증권)는 투자금의 대부분을 원금 보장이 가능한 채권 등에 투자하고 나머지 소액으로 주가지수나 개별 종목 등에 투자하는 상품입니다. 안정성과 수익성을 모두.. 2023. 1. 7.
경제 용어 알기 <금융기관과 금융상품 1> 1. 금융투자회사 은행과 보험을 제외한 모든 금융 업무를 영위할 수 있는 금융기관입니다. 여섯 가지 금융투자업무(투자매매업, 투자중개업, 집합투자업, 투자일임업, 투자자문업, 신탁업) 전부 또는 일부를 담당하는 회사를 말합니다. 금융투자회사에는 증권사, 종금사, 선물회사, 자산운용사, 신탁회사 등이 포함됩니다. 이 중 가장 쉽게 접할 수 있는 증권사에서는 주식, 채권 등의 유가증권 발행을 주선하고 이것의 매매를 중개하는 것이 주요 업무입니다. 은행이 예금자의 예금을 받아 기업에 대출을 해준다면 증권사는 기업과 투자자를 직접 연결해 주는 것이 차이점입니다. 회사 이름 끝에 '증권'이나 '투자'가 들어가면 증권사라고 보면 됩니다. 2. 신용평가기관 국가, 기업, 금융기관 등의 신용 등급을 평가하는 기관으로,.. 2023. 1. 5.
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